W skrócie audyt prawny (nazywany również due dilligence) to szczegółowa analiza dokonywana pod kątem prawnym. Może ona zostać przeprowadzony w celu oceny firmy, transakcji, nieruchomości czy sytuacji prawnej danego podmiotu i dostarcza informacji na temat ryzyk i zagrożeń, jakie się z nimi wiążą. Ma ona na celu zapewnienie transparentności jego przedmiotu, poprawę bezpieczeństwa transakcji i ocenę jej rentowności. Stanowi kluczowe narzędzie w podejmowaniu decyzji biznesowych.

Z uwagi na okoliczność, iż znaczna liczba zamierzeń inwestycyjnych, w tym przedsięwzięć deweloperskich jest realizowana na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, stanowiącym własność Skarbu Państwa lub gminy, niejednokrotnie powstaje wątpliwość jak duży zakres uprawnień posiada użytkownik wieczysty w przypadku potrzeby lub konieczności dokonania podziału nieruchomości, na przykład w celu uzyskania mniejszych działek dedykowanych pod dany etap planowanej inwestycji lub przyszłego zbycia wydzielonej działki jako odrębnej nieruchomości.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest podstawowym instrumentem kształtowania przestrzeni gminnej przez organy samorządu terytorialnego. W momencie, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, podmiot, który chce rozpocząć na nim budowę lub inne działania budowlane albo zmienić sposób zagospodarowania terenu, może zwrócić się do organu administracji o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jednakże, co w sytuacji, gdy właściciel, choćby nieświadomie, dokona zmiany zagospodarowania terenu, która jest niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania terenu lub bez uzyskania decyzji o warunkach zabudowy? Przedmiotem niniejszego artykułu jest omówienie takich sytuacji oraz ich konsekwencji.

Opłata planistyczna oraz opłaty adiacenckie związane są ze wzrostem wartości nieruchomości, spowodowanym czynnikami wskazanymi w odpowiednich przepisach. Jeżeli na skutek ustawowo wskazanego zdarzenia, nastąpi wzrost wartości nieruchomości, organ administracji może zobowiązać właściciela lub użytkownika wieczystego do uiszczenia opłaty. W jakich sytuacjach właściciel może zostać obciążony opłatą, jaka jest jej wysokość oraz czy można się od niej uchylić? Celem niniejszego artykułu jest wskazanie i omówienie poszczególnych opłat, ze szczególnym uwzględnieniem obowiązków i uprawnień zobowiązanego właściciela.

Niedochowanie procedurom lub ograniczeniom wynikającym z ustawy powoduje niezwykle dolegliwą sankcję w postaci nieważności umowy.

Brak podstaw do zasiedzenia nieruchomości jest zatem istotnym elementem due diligence nieruchomości, który powinien być uwzględniony podczas procesu badania przed jej zakupem lub planowaną inwestycją.